Für die erfolgreiche Vermietung eines Hauses sind vielfältige Unterlagen und Informationen notwendig
Bevor eine Hausvermietung erfolgreich umgesetzt werden kann, gilt es wichtige Unterlage zu besorgen. Hier kann eine erfahrener Immobilienmakler mit einem professionellen und umfassenden Dienstleistungsangebot für Verkauf und Vermietung die Haus Eigentümer unterstützen.
Unterlagen für die Haus Vermietung
Zentrale Dokumente, die keinesfalls fehlen dürfen, sind sowohl ein rechtssicherer Mietvertrag als auch ein gültiger Energieausweis. Beim Energieausweis drohen sogar Geldbußen, sofern ein gültiger Energieausweis nicht spätestens bei der ersten Besichtigung dem möglichen neuen Mieter vorgelegt wird. Denn seit Inkrafttreten der Energiesparverordnung (EnEV) am 1. Mai 2014 „ist der Eigentümer verpflichtet, bei dem Verkauf oder der Neuvermietung aktiv den Interessenten einen gültigen Energieausweis zum Haus vorzulegen“ erläutert Immobilienmakler Christian Reinhart aus Nürnberg.
Der Mietvertrag
Der angesprochene rechtssichere Mietvertrag regelt in diesem Zusammenhang vertraglich die Bedingungen zwischen Vermieter und Mieter. Durch die Verpflichtung beider Vertragsparteien wird festgelegt, dass ein vereinbarter Mietzins seitens des Mieters zu begleichen ist. Zudem wir verankert, dass diese Miete termingerecht vom Mieter an den Vermieter bezahlt wird und, dass im vertraglich festgelegten Rahmen die Hausimmobilie vom Mieter genutzt werden darf. In jedem Fall müssen in einem Mietvertrag die grundlegenden Daten festgehalten werden. Diese sind z.B. selbstverständlich die Adresse des Mietobjekts (z.B. Mustergasse 12), die Höhe der monatlichen Miete und die Nebenkosten oder auch Bedingungen zur Mietvertragslaufzeit, Kündigung, Kaution und Zustand des Hauses. Zwischen Mieter und Vermieter werden auch evtl. Kündigungsgründe vertraglich geregelt, damit ein Vermieter bei Verstoß die Möglichkeit der Kündigung gegenüber dem Mieter besitzt. Des Weiteren bedarf es eines Übergabeprotokolls in dem der genaue Zustand des Hauses bei der Übergabe erfasst wird (inkl. Zählerständen) sowie, sofern notwendig, eine regelkonforme Kündigung des Vertrages mit dem Vormieter.
Weitere Unterlagen für die Haus Vermietung
Weitere Unterlagen, die notwendig sind, um die Haus Vermietung erfolgreich abschließen zu können, sind die letzte Nebenkostenabrechnung und eine Wohnflächenberechnung sowie ein Grundrisse des Gebäudes. Auch eine Heizkostenabrechnung für das Haus sollte beigelegt werden. Hinzu kommen dann noch Bilder der Hausimmobilie und ein Exposé zur Mietersuche sowie abschließend eine Wohnungsgeberbestätigung. Zu diesen benötigten Daten zum Haus kann eine Checkliste angefertigt werden, um sicherzustellen, dass am Ende auch alle nötigen Unterlagen besorgt worden sind.
Checkliste für die benötigten Unterlagen zur Haus Vermietung:
– Energieausweis
– Nebenkostenabrechnung
– Örtlicher Mietspiegel – Mietspiegeleinordnung
– Grundrisse, Lageplan und Wohnfläche des Hauses
– Expose und Bilder zum Haus
– Selbstauskunft, Schufa, Einkommensnachweise des Mieters
– Mietvertrag mit Übergabeprotokoll
– Wohnungsgeberbestätigung
Fazit
Wie Immobilienmakler Christian Reinhart erklärt, haben Eigentümer bei der Hausvermietung ähnliche Ziele: „Ein Vermieter will langfristig und erfolgreich seine Haus vermieten und dafür einen passenden Mieter finden, der das Mietobjekt pfleglich behandelt und pünktlich und zuverlässig die Miete bezahlt.“ Hierbei unterstützt das Maklerbüro seine Kunden und hilft bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen, damit die Vermietung erfolgreich abgeschlossen werden kann. Es lohnt sich auch frühzeitig Informationen über den möglichen Mieter in Form einer Selbstauskunft einzuholen (unter Berücksichtigung des Datenschutzes), damit in Bezug auf Beruf, Familienstand oder bisherige Wohnung bereits eingeschätzt werden kann, ob der Mieter für das Haus den gewünschten Anforderungen entspricht.
Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Maklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.
Das Team um Christian Reinhart besteht aus mehreren Immobilienmaklern und freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.
In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.
Der Schwerpunkt des Büros liegt bei Wohnimmobilien. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Wohnhäusern. Das Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dies bestätigen unzählige erfolgreich durchgeführte Verkäufe und Vermietungen von Wohnungen und Häusern in der Metropolregion. Hier erfahren Sie mehr: www.immobilienmakler-nbg.de
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Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
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